부동산투자론. 투자의 타당성 분석기법_회수기간법

 

 

회수기간법

 

<개념>

- 투자자에게 실질적으로 귀속되는 세후현금수지를 분석대상으로 하여 회수기간을 구함

- 회수기간 = 투자금액을 회수하는 데 걸리는 기간

- 투자 채택 기준 :  투자안의 회수기간 <= 목표회수기간 이면 투자채택,  

                              투자안의 회수기간 >  목표회수기간 이면 투자 기각

 

 

 

 

1. 단순회수기간법 

- 화폐의 시간가치 고려하지 못함

- 회수기간이 짧은 투자안일수록 = 현금흐름 GOOD = 투자의 타당성 높음

- 회수기간 이후의 현금흐름 미고려

 

 

2. 현가(PV)회수기간법 

- 미래의 현금수지를 현재가치로 할인하여 투자안의 회수기간 산정

- 현금흐름에 화폐의 시간가치를 반영하면 초기현금유입이 큰 투자안이 투자이 타당성 높음