부동산투자론. 투자의 타당성 분석기법_재무비율분석법

 

 

재무비율분석법

 

<개념>

- 투자안의 재무상태 비율로 판단

- 비율을 계산하는 주체 잘못으로 왜곡 가능성 존재

- 종일 투자안이라도 재무비율마다 결정이 다를 수 있음

 

 

 

 

1. 대부비율 

- 총투자액에 대한 융자금의 비율 = 대출비율, 융자비율, 담보인정비율(LTV) ...

- 대부비율 높을수록 채무불이행가능성▲, 투자자의 금융적 위험▲

- 대부비율 = 융자금 / 총투자액(부동산가치)

 

 

2. 부채비율

- 자기자본(지분)에 대한 타인자본(부채)의 비율

- 부채비율 = 부채총계(타인자본) / 자본총계(자기자본)

  

 

=> 투자안의 대부비율이 높아지면 부채비율은 더욱 높아진다.

 

 

 

3. 부채감당률 

- 투자자의 순영업소득이 원리금(부채서비스액)을 감당할 수 있는지의 능력을 나타내는 지표

- 부채감당률 = 순영업소득 / 부채서비스액

- 부채감당률 > 1 : 순영업소득이 원리금 상환하고도 잔여액 존재한다는 것

- 부채감당률 < 1 : 순영업소득이 원리금 상환하기에 부족하다는 것