부동산시장론. 지대결정이론

 

 

1. 리카도의 (한계지와의) 차액지대설

 

 - 비옥한 토지(우등지)와 덜 비옥한 토지(열등지) 사이에 생산성 차이 발생

 - 생산성의 차이로 인하여 지대 발생

 - "곡물가격이 상승하여 지대가 발생하는 거야!!"

 - 지대의 성격

    ㄱ) 리카도를 비롯한 고전학파의 주장 : 불로소득이다

    ㄴ) 토지는 원시적으로 전조해니까 토지는 특별재화

    ㄷ) 지대를 다른 생산요소들에게 지불하고 남은 잉여 = 즉, 불로소득

    ㄹ) 차액지대설은 지대가 생산물가격에 영향을 주는 비용이 아닌 "잉여"라는 것을 증명하는 것

 

 

 

2. 마르크스의 절대지대설

 

 - 토지를 독점하고 있다는 사실만으로도 절대적으로 지대 발생

 - 토지소유자들이 토지소유권을 가지고 있다는 이유 자체만으로 발생하는 것

 - 토지의 비옥도(생산성), 위치 등에 관계없이 한계지에서도 토지소유자가 요구하면 절대적으로 지대 발생

 

 

 

 

3. 튀넨의 위치지대설(입지교차지대설)

 

 - 고립국이론에서 나옴 : 튀넨의 논문

 - 위치에 따라 달라지는 위치지대의 개념을 통해 현대적 입지론의 기초 제공

 - 토지생산물에 비해 근거리에 입지한 토지생산물의 '수송비 절약분'이 지대가 된다고 함

 - 지대(순수익) = 매출액(생산물가격) - 생산비 - 수송비(단위당 수송비 * 거리)

 

< 개별작물의 한계지대곡선 >

 - 중심지에서 거리가 멀수록 수송비 증가, 지대는 감소

 - 수송비와 지대는 반비례관계 = 우하향하는 한계지대곡선으로 나타남

 - 읍 중심에 가까울수록 수송비 감소되므로 토지이용자(경작자)가 지불할 수 있는 입찰지대는 증가

 - 집약농업 : 한계지대곡선 급함

 - 조방농업 : 한계지대곡선 완만

 

<입찰지대>

 - 단위면적의 토지에 대하여 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액

 - 초과이윤이 '0'이 되는 수준의 지대

 - 가장 높은 지대를 지불하는 입지주체가 중심지에 가깝게 입지

 - 각 위치별로 지대지불능력 따라 토지이용 유형이 결정됨