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부동산시장론. 주택시장 본문
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주택서비스
- 주택이 소유자나 이용자에게 제공하는 효용 의미
- 주택을 물리적 실체로 보지 않고 주택서비스를 제공하는 효용의 대상으로 본다면 동질적인 상품으로 취급가능
- 이질성이 강한 주택시장을 완전경쟁모형으로 분석하기 위해 용도적으로 동질화시키는 것
주택시장분석의 기본가정
1. 소득에 따른 부분시장 형성
- 고소득층 : 고가, 신규주택만 소비
- 저소득층 : 저가, 기존주택만 소비
한다고 가정
2. 주택수요와 주택소요
구분 | 주택수요 (demand) | 주택소요 (needs) |
개념 | 고소득층이 주택 구매하고자하는 욕구 | 저소득층에게 필요한 주택의 양과 질 |
대상 | 중산층 이상 유효 수요계층 | 저소득층 |
성격 | 효율성 측면 강조 | 형평성 측면 강조 |
공급 | 유량 개념의 신규주택공급 | 저량 개념의 기존주택공급 |
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주택저량의 공급량과 주택유량의 공급량
1. 주택저량(housing stock)
- 주택저량의 공급량 : 일정시점에 시장에 존재하는 주택의 양
ex) 주택공급량, 주택재고량으로 표현
- 주택저량의 수요량 : 일정시점에 수요자들이 보유하거나 구매하고자 하는 주택의 양
2. 주택유량(housing flow)
- 주택유량의 공급량 : 일정기간 동안에 공급자들이 공급, 판매하고자 하는 주택의 양
- 주택유량의 수요량 : 일정기간 동안에 수요자들이 보유, 구매하고자 하는 주택의 양
주택시장의 단기와 장기균형
1. 단기
- 수요 증가로 주택가격 상승하여도 주택수량은 변하지 않음
- 양의 변화 없음
2. 장기
- 유량개념의 신규주택 공급 가능
- 우상향하는 공급곡선이 우측으로 이동
주택의 단기공급곡선은 저량개념 의미
주택의 장기공급곡선은 유량개념 의미
주택시장 분석할 떄 유량과 저량의 개념을 동시에 파악하는 것은 주택의 생산공급이 단기적으로 제한되어 있기 때문
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