부동산시장론. 정보의 효율성과 부동산시장

 

 

효율적 시장가설

 

- 부동산시장이 효율적이라면, 새로운 정보 발생시 이는 신속하고 정확하게 부동산가격에 반영될것이고, 결과적으로 정보 효율적 시장에서는 이용가능한 정보를 이용하여 초과수익을 얻을 수 없다

- 부동산가격이 이용가능한 모든 정보를 신속,정확,충분하게 반영하여 그 정보로는 초과수익을 얻을 수 없다 = 효율적시장가설

 

구분	반영되는 정보	정보의 내용	분석방법	초과이윤(수익)
약성 효율적 시장	과거정보	가격, 거래량의 패턴과 추세	기술적 분석 (차트분석)	획득 불가능
준강성 효율적 시장	과거 + 현재 정보 (공표된, 공개된)	재푸제표, 경영실적, 경제환경, 부동산 정책 ...	기본적 분석 (내재, 본질, 적정 가치분석)	획득 불가능
강성 효율적 시장	과거 + 현재 + 미공개 정보	미공개정보, 내부자정보	분석 불가능	획득 불가능

*** 강성 효율적 시장이 완전경쟁시장과 비슷 ***