부동산시장론. 주택시장

 

 

주택서비스

 

- 주택이 소유자나 이용자에게 제공하는 효용 의미

- 주택을 물리적 실체로 보지 않고 주택서비스를 제공하는 효용의 대상으로 본다면 동질적인 상품으로 취급가능

- 이질성이 강한 주택시장을 완전경쟁모형으로 분석하기 위해 용도적으로 동질화시키는 것

 

 

 

 

주택시장분석의 기본가정

 

1.  소득에 따른 부분시장 형성

 - 고소득층 : 고가, 신규주택만 소비

 - 저소득층 : 저가, 기존주택만 소비

   한다고 가정

 

2. 주택수요와 주택소요

구분	주택수요 (demand)	주택소요 (needs)
개념	고소득층이 주택 구매하고자하는 욕구	저소득층에게 필요한 주택의 양과 질
대상	중산층 이상 유효 수요계층	저소득층
성격	효율성 측면 강조	형평성 측면 강조
공급	유량 개념의 신규주택공급	저량 개념의 기존주택공급

 

 

반응형

 

 

 

주택저량의 공급량과 주택유량의 공급량

 

1. 주택저량(housing stock)

 - 주택저량의 공급량 : 일정시점에 시장에 존재하는 주택의 양

    ex) 주택공급량, 주택재고량으로 표현

 - 주택저량의 수요량 : 일정시점에 수요자들이 보유하거나 구매하고자 하는 주택의 양

    

2. 주택유량(housing flow)

 - 주택유량의 공급량 : 일정기간 동안에 공급자들이 공급, 판매하고자 하는 주택의 양

 - 주택유량의 수요량 : 일정기간 동안에 수요자들이 보유, 구매하고자 하는 주택의 양

 

 

 

 

주택시장의 단기와 장기균형

 

1. 단기

 - 수요 증가로 주택가격 상승하여도 주택수량은 변하지 않음

 - 양의 변화 없음

 

2. 장기

 - 유량개념의 신규주택 공급 가능

 - 우상향하는 공급곡선이 우측으로 이동

 

주택의 단기공급곡선은 저량개념 의미

주택의 장기공급곡선은 유량개념 의미

주택시장 분석할 떄 유량과 저량의 개념을 동시에 파악하는 것은 주택의 생산공급이 단기적으로 제한되어 있기 때문