부동산시장론. 부동산시장 개념

 

 

부동산시장 개념

 

시장 - 완전경쟁시장 & 불완전경쟁시장

불완전경쟁시장 - 독점시장 : 생산자(1), 재화나 서비스 공급이 단일기업에 의해 이루어지는 시장조직

                          - 과점시장 : 생산자(소수), 공급자가 둘 이상이 소수로 구성된 시장조직

                          - 독점적 경쟁시장 : 독과점, 차별화된 유사한 상품을 취급하는 다소 많은 공급자로 구성된 시장조직

 

 

 

 

완전경쟁시장의 요건

 

<특징>

- 수요와 공급이 균형을 이룸

- 균형가격에 해당하는 정상이윤만이 존재

- 가장 효율적으로 이용되고 배분되는 상태

 

<요건>

1. 다수의 수요자와 공급자 존재

 - 진입과 퇴출이 자유롭다

 - 시장균형가격이 결정되면 그것을 주어진 것으로 받아들이므로 가격순응자, 가격순용자라고 함

2. 재화의 동질성

3. 자원의 완전한 이동가능성

4. 완전한 정보

5. 시장기구에 의한 균형가격의 성립으로 효율적 자원배분 가능

 

 

 

불완전경쟁시장으로서의 부동산시장

 

- 부동산의 불완전한 특성(고가성, 부동성, 개별성, 부종성)때문에 부동산시장은 불완전경쟁시장이 되는 것

 ㄱ) 고가성 : 시장참여 제한, 유효수요자와 유효공급자로 한정됨 --> 경쟁이 자유롭지 못함

 ㄴ) 개별성 : 동질의 재화 부존재, 일물일가의 법칙 불성립

 ㄷ) 부동성 : 특정지역에 초과수요나 초과공급 발생 우려, 지역간 수급불균형 문제 발생

 ㄹ) 비대칭성 : 정보 多 주체는 정보 少 주체보다 정상 이상의 초과이윤 획득 가능

 ㅁ) 수요공급 비원활 : 균형가격 불성립, 효율적 자원배분 실패 --> 정부 개입 필요

 

 

구분	완전경쟁시장	불완전경쟁시장
시장참여자	- 다수의 수요자 & 공급자 - 진입, 탈퇴 용이	- 유효수요자와 유효공급자로 한정 - 고가성으로 시장참여 제한됨
재화의 동질성	- 표준화된 동질적인 재화 가정 - 일물일가 성립	- 개별성, 이질적 - 일물일가 불성립
자원의 이동가능성	- 자원의 완전한 이동가능성 - 지역간 수급 불균형 X	- 부동성, 이동불가 - 지역간 수급불균형 O
정보의 완전성	정보의 양과 질 동일	개별성으로 불완전성 & 비대칭성
가격과 이윤	항상 균형가격에 해당, 정상이윤 획득	정상 이상의 초과이윤 획득
정부의 개입	정부 개입 불필요	정부 개입 필요