부동산경제론. 수요의 탄력성

탄력성의 개념

- 탄력성 : 가격이 변할 때(원인) 양이 얼마나 변하는지를 판단하는 지표
- 정량적 지표
** 정량적 지표 = 양의 변화를 측정하는 지표
** 정성적 지표 = 자료의 성질이나 특징의 변화

수요의 가격탄력성

- 어떤 재화의 가격이 변할 때 그 재화의 수요량이 얼마만큼 변하는가를 측정하는 척도
- 수요의 가격탄력성 = (△수요량/최초의 수요량) % (△가격/최초가격)
--> 최초값으로 하는 방법 & 중간점을 이용하는 방법 존재
- 수요의 가격탄력성 < 1 : 비탄력적
- 수요의 가격탄력성 > 1 : 탄력적
- 수요의 가격탄력성 = 1 : 단위탄력적

1. 수요 공급이 각각 변하는 경우

<공급 불변>
- 수요 증가 : 균형가격 ▲ 균형거래량 ▲
- 수요 감소 : 균형가격 ▼ 균형거래량 ▼

<수요 불변>
- 공급 증가 : 균형가격 ▼ 균형거래량 ▲
- 공급 감소 : 균형가격 ▲ 균형거래량 ▼

<수요 · 공급 동시 변화>
- 수요 공급 동시 증가
ㄱ) 수요증가 > 공급 증가 : 균형가격 ▲ 균형거래량 ▲
ㄴ) 수요증가 < 공급 증가 : 균형가격 ▼ 균형거래량 ▲
ㄷ) 수요증가 = 공급 증가 : 균형가격 X 균형거래량 ▲

- 수요 공급 동시 감소
ㄱ) 수요감소 > 공급 감소 : 균형가격 ▼ 균형거래량 ▼
ㄴ) 수요감소 < 공급 감소 : 균형가격 ▲ 균형거래량 ▼
ㄷ) 수요감소 = 공급 감소 : 균형가격 X 균형거래량 ▼

2. 수요의 가격탄력성의 구분

1) 단위탄력적
- 가격의 변화율 = 수요량의 변화율
- 수요의 가격탄력성 = 1
- 수요곡선의 기울기 = 45도 (직각쌍곡선)

2) 탄력적
- 가격의 변화율 < 수요량의 변화율
- 수요의 가격탄력성 > 1
- 양의 변화가 많으므로 수요곡선의 기울기는 완만

3) 비탄력적
- 가격의 변화율 < 수요량의 변화율
- 수요의 가격탄력성 < 1
- 양의 변화가 적으므로 수요곡선의 기울기는 급함


4) 완전비탄력적
- 가격이 변해도 수요량이 전혀 변하지 않음
- 수요의 가격탄력성 = 0
- 수요곡선의 기울기 = 수직선


5) 완전탄력적
- 가격이 변하면 수요량이 무한대로 변함
- 수요의 가격탄력성 = 00
- 수요곡선의 기울기는 수평선

수요의 가격탄력성 결정 요인

- 수요의 가격탄력성 : 대체재의 존재 유무, 용도전환의 가능성 여부, 부동산 종류, 세분화 정도, 목적달성 여부를 결정하는 기간 따라 달라짐

< 수요 가격탄력성 ▲ 요인 >
1. 대체재 많은 경우
2. 재화 용도가 다양할수록, 용도전환 용이할수록
3. 주거용 부동산인 경우 (상업용, 공업용보다 대체재가 더 多)
4. 부동산 수요는 가격에 대하여 단기에는 비탄력적, 장기에는 탄력적
(단기수요곡선 기울기 > 장기수요곡선 기울기)