부동산경제론. 부동산공급

 

 

부동산 공급 개념

 

- 공급 : 일정기간 동안 생산자가 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구나 그 양

- 공급량 : 일정기간 동안에 주어진 가격수준에 대해 생산자가 판매, 공급하고자 하는 최대 수량

- 사전적 개념 : 공급하고자 하는 의도된 양 (실제 판매한 양을 의미 X)

- 유효공급 : 누구든지 부동산 공급자로 참여할 수 있는 것 X

 

- 유량(FLOW) : 일정기간 의미, 수익과 비용에 관계된 지표들(소득, 급여, 수입, 이자비용,....)

- 저량(STOCK) : 일정시점 의미, 현재, 저장된, 고여있는,,, 저량지표=부동산가격, 순자산가치, 인구, 자산.....

 

- 주택유량의 공급량 : 일정기간에 공급하고자하는 주택의 양 

                                  ex) 신규주택의 공급은 일정한 생산기간이 필요하므로 유량개념

- 주택저량의 공급량 : 일정시점에 시장에 존재하는 주택의 양

                                 ex) 기존 주택 공급량 (이미 시장에 공급되어 있는 주택의 양)

- 부동산 공급자 : 신규생산자뿐만 아니라 기존의 주택이나 건물의 소유자도 포함

 

 

- 공급함수 : 어떤 재화에 대한 공급(량)와 그 재화의 공급에 영향을 미치는 요인들간의 관계

- 부동산 공급(량) = F(부동산의 가격 / 생산요소가격(생산비), 생산기술, 건축규제,...)

                               **분자 : 부동산 가격

                               **분모 : 부동산 가격 이외의 요인들

 

 

- 공급의 법칙 : 다른 조건이 일정할 때 해당 부동산가격이 상승하면 부동산공급량 증가

                                                             해당 부동산가격이 하락하면 부동산공급량 감소 하는 현상

=> 가격과 공급량 사이의 비례, 양(정)의 관계 = 우상향 형태의 곡선

 

 

 

 

 

<공급량의 변화>

- 해당 부동산 가격이 변함에 따라 동일한 공급곡선상에서 부동산수요량이 변하는 것

- 공급곡선상의 점의 이동으로 표현

- 부동산 공급량의 변화에 영향 주는 요인 : 부동산 가격!!!!!

 

<공급의 변화>

- 해당 부동산 가격 이외의 다른 요인의 변화로 부동산공급량이 변하는 것

- 공급 곡선 자체가 우측이나 좌측으로 이동하는 것

- 공급변화의 요인 : 부동산가격 이외의 다른 요인이 변화면 부동산 공급이 변하여 곡선이 이동함

공급 변화의 요인		해당 부동산공급 변화	공급곡선의 이동
건축자재 등 생산요소가격의 하락		↑	→
건축기술의 진보		↑	→
건축규제의 강화		↓	←
공급자에게 조세 부과		↓	←
공급자에게 보조금 지급		↑	→
이자비용의 증가		↓	←
공급자 수의 증가		↑	→

 

 

 

 

 

부동산 공급 특징

 

- 토지는 부종성으로 인하여 물리적 공급이 불가능

- but, 용도의 다양성으로 인하여 경제적 공급은 가능

 

1. 토지의 물리적 공급

- 양에 변화가 없으므로 토지의 물리적 공급은 가격에 대하여 완전 비탄력적

- 토지의 물리적 공급곡선은 수직선 형태로 나타남.

 

2. 토지의 경제적 공급

- 용도의 다양성에 의해 토지의 용도적, 경제적 공급곡선은 우상향하는 형태

 

**비탄력적 : 양의 변화가 적음

**탄력적 : 양의 변화가 많음

 

 

<물리적, 경제적 공급 비교>

구분	공급방법	토지의 특성	공급곡선형태
토지의 물리적 공급 (절대적 공급)	x	부종성 (비생산성)	수직
토지의 경제적 공급 (용도적 공급)	- 토지의 용도전환(후보지, 이행지) - 토지이용의 집약화(자본, 노동 투입비율 증대) - 동유수면 매립, 간척사업 - 공법상 규제 완화	용도의 다양성	우상향

 

 

 

부동산 공급곡선

 

- 단기와 장기에 따라 곡선의 기울기가 다름

- 단기 : 양의 변화가 적어 공급이 비탄력적

- 장기 : 양의 변화가 많아 공급이 탄력적

- 부동산의 단기공급곡선보다 장기공급선의 기울기가 더 완만

- 단기공급의 가격탄력성보다 장기공급의 가격탄력성이 더 크다(생산에 소요되는 기간이 길기 때문에)

 

1. 단기공급곡선

- 단기에는 생산요소(자본 및 노동..)의 사용과 투입이 제한

- 단기에는 여러 가지 법적 규제 多

=> 양의 변화가 적으므로 부동산 공급이 비탄력적

 

2. 장기공급곡선

- 장기에는 단기에 비하여 생산요소의 사용이 완화되고 투입도 가능해짐

- 장기에는 토지의 용도적 공급이 더 가능해짐

=> 양의 변화가 많으므로 부동산 공급이 탄력적