부동산경제론. 균형가격과 균형거래량

 

 

균형의 개념

 

- 균형 : 수요량 = 공급량

- 완전경쟁시장에서는 일시적으로 균형상태를 벗어나더라도 보이지 않는 손에 의하여 회귀

- 언제나 균형이 성립

- 균형상태에서는 수요자와 공급자가 모두 만족하는 상태

- 수요자들과 공급자들이 모두 만족하게 되어 전체 만족도 사회적 후생이 극대화됨

- 현실의 부동산 시장 : 불완정경쟁시장 (수요 공급 조절의 비원활, 효율적 자원배분 실패)

 

 

<균형가격과 균형거래량의 결정>

1. 초과공급 발생시 : 가격이 하락하게 됨

2. 초과수요 발생시 : 가격이 상승하게 됨

 

 

 

 

 

수요 · 공급의 변화에 따른 균형가격과 균형거래량의 변화

 

- 해당 부동산가격 이외의 요인의 변화로 수요 곡선이나 공급곡선이 이동 -> 시장 균형 변화

- 새로운 가격과 새로운 거래량이 결정됨

 

1. 수요 공급이 각각 변하는 경우

 

<공급 불변>

- 수요 증가 : 균형가격 ▲  균형거래량 ▼

- 수요 감소 : 균형가격 ▼  균형거래량 ▼

 

<수요 불변>

- 공급 증가 : 균형가격 ▼  균형거래량 ▲

- 공급 감소 : 균형가격 ▲  균형거래량 ▼

 

<수요 · 공급 동시 변화>

- 수요 공급 동시 증가

     ㄱ) 수요증가 > 공급 증가 : 균형가격 ▲  균형거래량 ▲

     ㄴ) 수요증가 < 공급 증가 : 균형가격 ▼  균형거래량 ▲

     ㄷ) 수요증가 = 공급 증가 : 균형가격  X  균형거래량 ▲

 

- 수요 공급 동시 감소

     ㄱ) 수요감소 > 공급 감소 : 균형가격 ▼  균형거래량 ▼

     ㄴ) 수요감소 < 공급 감소 : 균형가격 ▲  균형거래량 ▼

     ㄷ) 수요감소 = 공급 감소 : 균형가격  X  균형거래량 ▼