부동산경제론. 부동산수요

 

 

부동산 수요 개념

 

- 수요 : 일정기간 동안 소비자가 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구나 그 양

- 수요량 : 일정기간 동안에 주어진 가격수준에 대해 소비자가 구입, 구매하고자 하는 최대 수량

- 사전적 개념 : 수요는 주어진 가격수준에서 수요자들이 구매하려고 의도된 양 (실제 구입한 양을 의미 X)

- 유효수요 : 구매의사 + 실질적인 구매력(지불능력)을 가지고 구매하고자 하는 것

 

- 유량(FLOW) : 일정기간 의미, 수익과 비용에 관계된 지표들(소득, 급여, 수입, 이자비용,....)

- 저량(STOCK) : 일정시점 의미, 현재, 저장된, 고여있는,,, 저량지표=부동산가격, 순자산가치, 인구, 자산.....

 

- 수요함수 : 어떤 재화에 대한 수요(량)와 그 재화의 수요에 영향을 미치는 요인들간의 관계

- 부동산 수요(량) = F(부동산의 가격 / 인구, 수요자의 소득, 대체재, 보완재,...)

                               **분자 : 부동산 가격

                               **분모 : 부동산 가격 이외의 요인들

 

- 대체재 = 효용이 유사하다고 느끼는 재화  ex) 콜라와 사이다

- 보완재 = 함께 사용할 때 더 큰 만족을 얻을 수 있는 재화  ex) 커피와 설탕, 커피와 담배

 

 

- 수요의 법칙 : 다른 조건이 일정할 때 해당 부동산가격이 상승하면 부동산수요량 감소

                                                             해당 부동산가격이 하락하면 부동산수요량 증가 하는 현상

=> 가격과 수요량 사이의 반비례, 음의 관계 = 우하향 형태의 곡선

 

 

 

 

가격효과

 

ㄱ) 소득효과

소비자의 명목소득이 동일하여도 재화의 가격이 하락하면 소비자의 실질소득 향상되고,

종전보다 더 많은 양의 재화를 구매할 수 있음

=> 실질소득이 증가함에 따라 구매력이 향상되어 수요량이 늘어나는 현상

 

ㄴ) 대체효과

대체재의 가격이 상승하면(수요량 감소) 해당 재화의 상대적 가격이 하락한 효과 존재

=> 해당 재화의 수요량이 늘어나는 현상 

 

 

 

 

<수요량의 변화>

- 해당 부동산 가격이 변함에 따라 동일한 수요곡선상에서 부동산수요량이 변하는 것

- 수요곡선상의 점의 이동으로 표현

- 부동산 수요량의 변화에 영향 주는 요인 : 부동산 가격!!!!!

 

<수요의 변화>

- 해당 부동산 가격 이외의 다른 요인의 변화로 부동산수요량이 변하는 것

- 수요곡선 자체가 우측이나 좌측으로 이동하는 것

- 수요변화의 요인 : 부동산가격 이외의 다른 요인이 변화면 부동산 수요가 변하여 곡선이 이동함

수요 변화의 요인		해당 부동산수요 변화	수요곡선의 이동
인구 유입의 증가		↑	→
정상재(우등재)	소득수준의 향상	↑	→
열등재		↓	←
대체재가격의 상승 = 대체재의 수요 감소		↑	→
보완재가격의 상승 = 보완재의 수요 감소		↓	←
소비자의 예상 (가격 상승 예상)		↑ (주의)	→
선호도, 기호의 증가		↑	→
모기지론 & 담보대출금리 인하		↑	→
융자비율 & 총부채상환비율 하향 조정		↓	←

**정상재 - 소득 증가 & 수요 증가

**열등재 - 소득 증가 & 수요 감소

**융자비율 - 부동산가치에 대한 융자금의 비율 ( 즉, 부동산 가치 대비 융자받을 수 있는 금액 )

 

 

 

 

부동산 수요 특징

 

- 부동산은 일반재화에 비해 고가성이라는 특성 보유

- 구매자금을 축적하는 데 장시간 소요

- 생활을 위한 필수적 수요(소비재) 및 투자수요(자산)의 형태로 나타남

- 부동산수요는 가격에 대하여 비탄력적

**비탄력적 : 양의 변화가 적음

**탄력적 : 양의 변화가 많음