부동산시장론. 부동산시장 특성 & 기능

 

 

부동산시장 특성

 

1. 지역시장, 시장의 국지성

 - 부동성 원인

 - 지역간 수급불균형 초래

 - 지역이 달라지면 지역별로 서로 다른 가격이 형성됨

 - 시장의 분화현상 발생 ( 여러개의 부분시장 )

 

2. 수급조절의 곤란성

 - 단기적으로 가격의 왜곡 발생 가능

 - 부동산시장은 가격이 수요와 공급을 조절하는 데 많은 시간 소요됨

 

3. 거래의 비공개성, 은밀성

 - 개별성

 - 폐쇄적인 시장 특성

 - 정보탐색 비용 수반

 - 불합리한 가격 형성

 

4. 상품의 비표준화성

 - 개별성 

 - 일물일가 불성립

 - 완전한 대체관계 제약

 - 개별시장 형성 -> 독점적 시장으로 발전, 공급 비탄력적

 

5. 시장의 비조직성

 - 개별성

 - 부동산시장이 조직화되지 못함

 - 정부에 의한 집중 통제 비용이

 - cf ) 조직적 시장 : 유통체계를 갖춘 시장

 

6. 과다한 법적 규제

 - 지나친 법적 규제는 오히려 시장기능 왜곡시킴

 - 시장의 자동조절 기능 저하

 

 

*** 비~ 특성은 개별성으로 인한 특징 ***

 

 

 

 

반응형

 

 

 

부동산시장 기능

 

1. 교환기능

 - 무형의 추상적인 권리와 현금이 교환됨

 - 부동산 시장 = 추상적 시장

 

2. 자원배분기능

 - 가격을 통하여 부동산의 물적 자원을 배분

 - 소유권에 관한 공간이나 위치서비스 배분

 

3. 정보제공기능

 - 부동산시장 외에도 정부 등 공적 주체가 가격정보 제공

 

4. 가격의 창조기능

 - 부동산 가격 형성 : 매도인의 제안가격과 매수인의 제안가격 접점에서

 - 개별성으로 빈번한 거래가 힘들어서 거래당사자는 상호 가격을 협의함

 - 매도자가 제안하는 하한선 & 매수자가 제안하는 상한선 범위 내에서 협의

 - 상호 협의과정을 통해 가격이 형성 · 창조 -> 파괴

 

 

5. 부동산의 양과 질의 조정기능

 

6. 입지주체간의 입지경쟁기능

 - 부동산시장은 경제활동의 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형이 결정되는 기능 수행

 - 희소성