겉바속촉

2과목. 투자운용 및 전략2/ 투자분석 1장. 대안투자운용 및 투자전략 대안투자 -전통적인 투자 자산군(주식, 채권...)에 미포함 -전체 포트폴리오의 수익률, 분산투자효과를 높이는 새로운 투자 대안 -ex) 부동산, 헤지펀드, 인프라, Commodity, Private Equity -전통적 투자상품과 상관관계 낮음/ 최근 전통적 투자상품과 동조화 현상으로 상관관계증가 -장외거래(가격 투명성 낮음)/ 규제가 높음 전통적 투자상품 대안투자상품 개념 금융상품에 주로 투자 실물자산에 주로 투자 투자역사 장기: 벤치마크 O ->초과수익추구 단기; 벤치마크 X -> 절대수익추구 투자상품 주식, 채권, ETF, MMF 부동산, 인프라, PEF, 헤지펀드 수익요소 시장성, 자산배분 운용자능력, 위험관리 위험요소 시장..

1과목. 금융상품 및 세제 3장. 부동산관련 상품 부동산 -토지 및 그 정착물 -자연적 특성; 부동성/ 영속성/ 부증성/ 개별성 -인문적 특성; 용도 다양성/ 합병,분할 가능성/ 가변성(사회적,경제적,행정적 위치가) -부동산 물권; 지배성/ 배타성/ 절대성 -부동산 경기; 순환주기 김/ 일반경기보다 후행(상업, 공업용은 일치/ 주거용은 역순환) 투자의 타당성 -간편법; 미래의 현금흐름을 할인X 순소득승수 = 총 투자액 / 순운용소득 순수득승수의 역수 = 투자이율 자기자본수익률 = 세전현금흐름 / 자기자본투자액 -현금흐름할인법; 미래의 현금흐름을 할인O ---> 화폐의 시간가치 개념 적용 NPV(순현재가치)=현금유입PV-현금유출PV (NPV>=0;채택, 큰 순서로) IRR(내부수익률)=NPV를 0으로 만드..

1과목. 금융상품 및 세제 2장. 금융상품 입출금식 상품 -저축예금; 입출금이 빈번한 자금 운용에 적합/ 실명의 개인이면 가입ok -MMDA; Money Market Deposit Account/ 가입대상 제한no /매일 이자 계산해서 원금에 가산 -->예치금액 별로 차등금리 예금계약; 소비임치계약, 보관금전 자유롭게 사용가능 적립식 상품 -정기적금; 만기에 원금 + 이자/ 대표적인 적립식 예금/ 가입대상 제한no 금리는 기관별로 자율 (만기 후 적용금리는 약정*1/2) 재형저축 -서민의 재산형성에 도움, 적립식 장기저축 -계약기간 中 발생한 이자 ----> 소득세 부과 no -총 급여액 5000만원 이하인 근로소득자 or 종합소득금액 3500만원 이하 자영업자 -계약기간; 7년 이상 10년 이하 -경과..